Проблемы и противоречия кадастровой оценки земельных участков

Кирилл Сергеевич Назаров

Аннотация


Статья посвящена проблемам, возникающим при оценке кадастровой стоимости земельных участков, обусловленных противоречиями в нормативных документах. Представлены материалы, характеризующие взаимоотношение кадастровой и рыночной стоимостей на современном этапе, и возникающие на этой основе юридические коллизии. Федеральный стандарт оценки «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости» (ФСО № 4) установил равенство между понятием кадастровой и рыночной стоимости и определил, подразумевая под кадастровой стоимостью, установленную в процессе государственной кадастровой оценки, рыночную стоимость объекта недвижимости, определённую методами массовой или индивидуальной оценки. Вместе с тем рыночная стоимость объекта может соответствовать кадастровой только в том случае, если она определена с использованием индивидуальных методов оценки. Кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества может быть приравнена к рыночной стоимости при условии исключения факторов, значительно влияющих на такую стоимость, и сокращения периода времени от начала действия результатов кадастровой оценки до момента утверждения новых данных, полученных в результате предыдущих оценочных работ (срок актуализации — пять лет). В противном случае кадастровая стоимость подлежит корректировке. Вид разрешенного использования земельного участка определяется актами органов государственной власти, местного самоуправления (распоряжения о предоставлении земель, договоры аренды и купли-продажи, акты выбора земельного участка и др.). При этом следует учитывать, что если на земельном участке имеются возведенные в установленном порядке объекты недвижимости, то разрешенное использование земельного участка должно соответствовать функциональному назначению данного объекта.

Ключевые слова


кадастровая оценка; рыночная стоимость; кадастровая стоимость; земельный участок

Полный текст:

PDF

Литература


Федеральный закон от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ (ред. от 01.04.2015 г.) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» [Электронный ресурс] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_160098

Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ (ред. от 08.03.2015 г.) [Электронный ресурс] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_173579

Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ). Ч. 2 от 05.08.2000 г. № 117-ФЗ (ред. от 06.04.2015 г.) [Электронный ресурс] http://www.consultant.ru/popular/nalog2

Варламов А. А. Формирование российской системы кадастров в сфере недвижимости / Имуществ. отнош. в РФ. 2012. № 3. С. 3 – 17.

Федеральный стандарт оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)» от 22 октября 2010 г. [Электронный ресурс] http://www.consultant.ru/document/ cons_doc_LAW_113247#p23

Бабенко Р. В. Решение проблемы несовпадения кадастровой и рыночной стоимости / Имуществ. отнош. в РФ. 2012. № 4. С. 49 – 55.

Власов А. Д. Проблемы кадастровой оценки земельных участков под промышленными объектами в поселениях (модель влияния размера земельного участка на его рыночную стоимость) / Имуществ. отнош. в РФ. 2005. № 1. С. 3 – 9.

Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 19.03.2014 г. по делу № 33-2326. [Электронный ресурс] http://sport-pravo.ru/index.php/vse-sudebnye-resheniya/ 45-sudebnye-resheniya2014/4560-1.html

Постановление ФАС Поволжского округа от 19.06.2007 г. по делу № А06-7528/2006-23К [Электронный ресурс] http:// subschet.ru/subschet.nsf/docs/ E604436F2699466EC325738F007A409D.html

Определение Конституционного суда РФ от 3 июля 2014 г. № 1555-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы общества с ограниченной ответственностью «Производственная компания «Возрождение» на нарушение конституционных прав и свобод положением пункта 1 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации» [Электронный ресурс] http://base.garant.ru/70698652




DOI: https://doi.org/10.30906/1999-5636-2015-10-38-41

Ссылки

  • На текущий момент ссылки отсутствуют.


Наши партнеры:



  

 

Подписаться на наши издания Вы можете через почтовые каталоги агентства «Роспечать» и Объединенный каталог «Пресса России»а также на сайтах агентств «УП Урал Пресс», «Информнаука»«Прессинформ» и «Профиздат».

© Издательский дом «Фолиум», 1998–2022